מיט די פאַרלייגן פון דער ערשטער שטייט סטראַטידזשיק פּלייסמאַנט פאָנד, טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט איז ראַפּאַדלי ימפּלאַמענינג זייַן פֿאַרבונדענע ינוועסמאַנט פּלאַנז.
אויף 14 נאוועמבער, טשיינאַ לעבן ינוועסטמענט און גלפּ ריטשט אַ פולשטענדיק סטראַטידזשיק שוטפעס, פאָוקיסינג אויף גלאָוינג אויף גלפּ ס האַרץ געביטן פון צושטעלן קייט, גרויס דאַטן און די נייַע אַנטוויקלונג און ינדאַסטריאַל יקאָוסיסטאַם אַנטוויקלונג. נאָוטאַבלי, די מיטאַרבעט וועט אַרייַנציען יקספּלאָרינג קיי רעגיאָנאַל און מאַרק ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז, אַרייַנגערעכנט די נוצן פון ינאַווייטיוו פינאַנציעל פּראָדוקטן, אַזאַ ווי רייץ, צו יקספּאַנד די פאַרנעם און פינאַנסינג קאָואַפּעריישאַן.
דער מאַך איז געזען איז געזען אין די אינדוסטריע ווי אַ positive סיגנאַל אַז די צוויי פּאַרטיעס קען זיין פּריפּערינג צו קאַטער נייַ ריץ. אויב הצלחה ימפּלאַמענאַד, עס קען ווערן דער ערשטער פּרויעקט אונטער טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט ס רייץ סטראַטידזשיק פּלייסמאַנט פאָנד.
לאָגיסטיקס און ווערכאַוזינג ינוועסמאַנט ינישאַטיווז אָנהייבן
לויט טשיינאַ לעבן ינוועסטמענט ס פּלאַן פֿאַר די שטעלט סטראַטידזשיק פּלייסמאַנט פאָנד, דער פאַנד וועט בפֿרט אָנטייל נעמען אין די ישואַנס פון ציבור רעפּיץ אין סעקטאָרס אַזאַ ווי קאַנסומער ינפראַסטראַקטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגורע, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטינגטשער, גרין ענערגיע און הויך-סוף לאָגיסטיקס. עס אויס אַז די ינוועסמאַנט פאָקעדעד אויף די הויך-סוף לאַדזשיסטיקס סעקטאָר קען זיין דער ערשטער צו אָנהייבן.
לאָגיסטיקס און ווערכאַוזינג טראַדישאַנאַלי געווען אַקטיוו ינוועסמאַנט געביטן פֿאַר פאַרזיכערונג קאַפּיטאַל. צווישן די 29 עפנטלעך ליסטעד ריץ, GLP Reit, רעפּריזענטינג ווערכאַוזינג רייץ, איז געווארן דער ציבור רייט מיט די העכסטן סטראַטידזשיק פּלייסמאַנט דורך פאַרזיכערונג קאַפּיטאַל. פאַרזיכערונג געלט חשבון פֿאַר 30.17% פון זייַן סטראַטידזשיק פּלייסמאַנט, מיט זעקס פון די שפּיץ צען האָלדערס זענען ינסוראַנסע ענטיטיז, אַרייַנגערעכנט טענגיאַ לעבן, די נייַ קאַלעקשאַן פון טשיינאַ פאַרזיכערונג, און Guoren Presivers, און Guoren פאַרמאָג און קאַזשוואַלי פאַרזיכערונג.
אַנאַליסץ גלויבן אַז לאָגיסטיקס און ווערכאַוזינג רייץ זענען פייווערד דורך פאַרזיכערונג הויפּטשטאָט רעכט צו זייער שטאַרק וווּקס פּאָטענציעל און פעסטקייַט, וואָס ייַנרייען מיט די לאַנג-טערמין ינוועסמאַנט באדערפענישן פון פאַרזיכערונג באדערפענישן פון פאַרזיכערונג באדערפענישן פון פאַרזיכערונג באדערפענישן פון פאַרזיכערונג באדערפענישן פון פאַרזיכערונג באדערפענישן.
מיט עקאָנאָמיש אָפּזוך און דער גיך אַנטוויקלונג פון די E- האַנדל מאַרק, די פּראַספּעקס פֿאַר לאַדזשיסטיקס גרונטייגנס פאָרזעצן צו פֿאַרבעסערן. א פריש באַריכט פון CBRE באמערקט אַז די נאַשאַנאַל ווערכאַוס פּראָקאַט אינדעקס איז געריכט צו וואַקסן דורך 0.6% אין 2023, רייזינג צו 1.0% אין 2024. ערשטער-ריי שטעט ווי כאַנגואַן, האַנגזשאָו, און וווקזשאָו, און וואַקסי, זענען געריכט צו זען יערלעך דינען. דערווייַל, די נאַשאַנאַל וואַרעהאָוסע פרייַ אָרט קורס איז געריכט צו פאַרקלענערן צו 13.2% דורך דעם סוף פון סעפטאמאר, קאַמפּערד צו פרייַ אָרט רייץ פון 15% -20% פֿאַר געשעפט גרונטייגנס אַזאַ ווי אָפיס בנינים.
די קעסיידערדיק העכערונג אין אַפּערייטינג האַכנאָסע וועט אויך ברענגען היפּש קערט צו ינוועסטערז. לעמאָשל, GLP Reit האט געענדיקט פינף דיווידענד דיסטראַביושאַנז זינט זייַן ליסטינג, טאָוטאַלינג בעערעך 580 מיליאָן רמב מיט די דיווידענד סומע סטעדאַלי ינקריסינג. די ערשטע צוויי דיווידענדז פּער שער זענען אַרום 0,05 רמב, רייזינג צו איבער 0,08 רמב פון די דריט פאַרשפּרייטונג ווייטער. קלאר, ווערכאַוזינג רייץ זענען ווערט ינוועסטינג אין.
טשיינאַ לעבן ינוועסטמענט האט מסתּמא נוץ פון זייַן ינוועסמאַנט אין GLP Reit. כאָטש טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט אָדער זיין הויפּט אַקציאָנער, טשיינאַ לעבן, איז נישט ליסטעד צווישן די האָלדערס, די רעסטעד טשיינאַ, איז געווען דזשוינטאַלי, און די לייטלי געגרינדעט פון טשיינאַ, און טשיינאַ, און טשיינאַ, לטד, און טשיינאַ רייטאַנסי (גרינע) קאָרפּאָראַציע.
דער מיטאַרבעט צווישן טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט און גערן אין די רעיץ איז ניט נאָר וועגן מאָווינג פון "הינטער די סינז" צו "צענטער בינע" אָדער סיקיורינג מער פאַרמעגן; עס קען אויך אַרייַנציען דיפּער סטראַטידזשיק פּלאַנירונג.
פארוואס קלייַבן GLP?
אין אַדישאַן צו ינוועסטירן אין GLP Reit, טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט האט שוין געמאכט עטלעכע ינוועסטמאַנץ אין די לאַדזשיסטיקס און ווערכאַוזינג סעקטאָר. די אַרייַננעמען:
● גרינדן אַן 1.8 ביליאָן רמב פּריוואַט יוישער פאָנד אין שוטפעס מיט קאַליקסין לעבן, מאַניקאָלע-סינאָטשעם און Conochem און Conochem און CaNeao Post, פאָוקייזד אויף הויך סטאַנדאַרד מאָדערן מאַניאַפאַקטשערז.
● מיטאַרבעט מיט טשיינאַ סוחרים הויפּטשטאָט און באַיאַן לאַדזשיסטיקס אויף לאַדזשיסטיקס אַסעט אַקוואַזישאַנז און מערדזשערז.
דזשאָינטלי שטעלן אַרויף אַ 10000000000 רמב האַכנאָסע-ענכאַנסינג פאָנד מיט גלאָשע צו ינוועסטירן אין ווערט-צוגעגעבן לאַדזשיסטיקס אַסעץ אין שליסל סיטיעס אין סטראַטידזשיק ינוועסטמאַנץ אין גרוס, און פּראַמאָוטינג קאַלט קייט לאַדזשיסטיקס צענטער פּראַדזשעקס צענטער פּראַדזשעקס צענטער פּראַדזשעקס צענטער פּראַדזשעקס צענטער פּראַדזשעקס צענטער.
אָבער, אין די דער הויפּט קאַלאַבעריישאַנז, טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט דער הויפּט אנטיילגענומען ווי אַ "ינוועסטער."
אין מערץ פון דעם יאָר, די שאַנגהאַי און שענזשען לאַגער יקסטשיינדזשיז פריי די "באַטייַטיק רעקווירעמענץ פֿאַר ינסערשאַנז) געשעפט ענטיטיז צו אַרייַננעמען ינסטיטואַנץ ינערלעך קאָנטראָלס און סטאַנדערדזשיז ינערלעך קאָנטראָלס און סטאַנדאַרדיז ינערלעך קאָנטראָלס און סטאַנדאַרדיז ינערלעך קאָנטראָלס און סטאַנדאַרדיז ינערלעך קאָנטראָלס און סטאַנדאַרדס. זינט דעמאָלט, פאַרזיכערונג קאַפּיטאַל האט יבערגאַנג פון זייַענדיק אַ ינוועסטער צו זיין אַ אַסעט סעקוריטיזאַטיאָן פאַרוואַלטער.
די אַנטוויקלונג מיטל אַז פאַרזיכערונג קאַפּיטאַל קענען איצט אַרבעטן מיט פּאַרטנערס פון די אָנהייב פון רייטינג פּראַדזשעקס צו ידענטיפיצירן פּאָטענציעל הויך-קוואַליטעט אַסעץ, ינקאַבאַד זיי, און לעסאָף ברענגען זיי צו מאַרק דורך רייז. דער פּראָצעס אויך אַלאַוז טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט צו אַנטוויקלען אַ סטראַטידזשיק פּלאַן פון טשיינאַדזשד אַרום עפנטלעך ריכטונג.
דערווייַל, די מערסט דרינגלעך אַרבעט פֿאַר טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט איז סאַלעקטינג די רעכט פּאַרטנערס און ידענטיפיינג פּאַסיק הויך-קוואַליטעט אַסעץ.
גלפּ טשיינאַ, ווי דער גרעסטער שפּייַזער פון ווערכאַוזינג פאַסילאַטיז אין דער מדינה, איז אַן אידעאל שוטעף, דער לאַנג-שטייענדיק קוואַפּעריישאַן צווישן די צוויי פּאַרטיעס. די הצלחה פון דער ערשטער GLP Reit איז אויך ריינפאָרסט טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט ס בטחון אין GGP ס אַפּעריישאַנאַל קייפּאַבילאַטיז.
According to disclosures, the infrastructure assets of GLP REIT currently consist of ten warehousing and logistics parks located in key economic regions such as the Beijing-Tianjin-Hebei area, the Yangtze River Delta, the Bohai Rim, the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area, and the Chengdu-Chongqing Economic Circle. די אַסעץ דעקן אַ גאַנץ בנין געגנט פון בעערעך 1.1566,000,000 קוואַדראַט מעטער.
לעצטע דאַטן ווייַזן אַז די אַפּעריישאַנאַל פאָרשטעלונג פון די אַסעץ בלייבט סטאַביל. אין דעם סוף פון סעפטעמבער, די דורכשניטלעך פונט-אין-צייט אַקיאַפּאַנסי קורס איז געווען 88.46%, און די אַקיאַפּאַנסי קורס, אַרייַנגערעכנט ליסט געביטן נאָך צו אָנהייבן, איז געווען 90.78%. די עפעקטיוו דורכשניטלעך דינען פּער קוואַדראַט מעטער פּער חודש פֿאַר קאָנטראַקט דינגען און פאַרמאָג פאַרוואַלטונג סערוויס פיז (עקסקלודינג שטייַער) איז געווען 37.7.72 רמב.
אין דערצו, GLP האט אַ וואַסט פּאָרטפעל פון לאַדזשיסטיקס און ווערכאַוזינג אַסעץ, מיט איבער 450 לאַדזשיסטיקס און ינדאַסטריאַל ינפראַסטראַקטשער פאַסילאַטיז אין טשיינאַ, קאַווערינג מער ווי 50,000,000 קוואַדראַט מעטער. דעם פּאָרטפעל כולל דערוואַקסן אַסעץ אַזאַ ווי טעכנאָלאָגיע פּאַרקס, דאַטן סענטערס און ענערגיע ינפראַסטראַקטשער, וואָס קען זיין קאַנדאַדייץ פֿאַר צוקונפֿט ליסטינגס.
די אַרויסרופן פֿאַר טשיינאַ לעבן ינוועסמאַנט און גלאָפּ מאָווינג פאָרויס וועט זיין צו סעלעקטירן דעם בעסטער פון אַ גרויס בעקן פון רעסורסן, הצלחה ינקאַקייטיד און אַרבעטן די אַסעץ, און ברענגען זיי צו מאַרק דורך ריץ.
דער גאַנג פון נייַ ריי ליסטינגס האט לעצטנס אַקסעלערייטיד. דערווייַל, אַכט פּראָדוקטן זענען אונטער באריכטן, מיט מער ווי 100 רעזערוו פּראַדזשעקס אין די רערנ - ליניע. די רעיץ מאַרק איז געריכט צו יקספּאַנד ווייַטער אין ביידע וואָג און פאַרנעם. דער מאַרק איז שוין אַנטיסאַפּייטינג ווייַטער אַדוואַנסמאַנץ פון GLP אין די שטעלט פּלאַץ.
פּאָסטן צייט: אויגוסט 24-2024